Wenn beim Bauen alles gut gehen soll, dann ist eine fundierte und unabhängige Bauberatung unabdingbar. Bauherrenberater verstehen sich als die Brücke zwischen wollen und können sowie zwischen Wunsch und Machbarkeit. In dieser Funktion übernehmen sie ein hohes Maß an Verantwortung.
Eine gute Hausbauberatung gibt es allerdings nicht gratis. Das ist das erste Kriterium, das Sie auf der Suche nach einem Experten beachten müssen. Nicht überall, wo eine Bauberatung angeboten wird, gibt es sie tatsächlich.
Einem Verkäufer eines Hausbauunternehmens, der sich Ihnen als Bauherrenberater vorstellt, fehlt eine entscheidende Voraussetzung: die Unabhängigkeit. Er wird von seinem Auftraggeber bezahlt und handelt deswegen in dessen Sinne. Es geht ihm darum, Ihnen ein Haus zu verkaufen bzw. einen Bauvertrag zu vermitteln. Sein Ziel ist es nicht, dem Kunden ein bedarfsgerechtes Eigenheim zu konzipieren. Womöglich kann er dies auch gar nicht leisten, weil er zum Beispiel bei der Wahl der Baustoffe oder der technischen Ausstattung eingeschränkt ist.
Spätestens jetzt wird deutlich, dass Ihnen eine Bauherrenberatung nur nützt, wenn diese weisungsunabhängig und fachlich fundiert erfolgt. Diese Voraussetzungen erfüllen nur freiberufliche, erfahrene Bauberater, die ihre Kunden auf Honorarbasis beraten.
Warum eine fundierte Bauberatung für den günstigen Hausbau unabdingbar ist
Im Zuge eines Hausbaus ist jeder Bauherr daran interessiert, die für ihn kostengünstigste Lösung zu finden. Bedauerlicherweise wird dabei des öfteren "kostengünstig" mit "billig" verwechselt. Billig sind dann leider auch allzu häufig das Material und die Ausführung des gesamten Projekts. Kein Bauherr sollte dem Fehler unterliegen, sich lediglich anhand eines "Katalog-Preises" zu orientieren und zu entscheiden. Der Hausbau ein komplexes Thema, welches ohne ein fundiertes Fachwissen nahezu undurchschaubar bleibt. Eine kompetente Bauberatung hilft unter anderem dabei, bereits während der Planungsphase Fehler und Schwächen erst gar nicht aufkommen zu lassen beziehungsweise diese zu erkennen und zu beheben. Eins bedarfsgerechte Bauherrenberatung umfasst die Wahl der Bauweise, die Aufteilung der Räume, Architektur sowie die zu verwendenden Materialien. Eine solche Beratung ist nicht nur während der Zeit der Planung eine wertvolle Hilfe, sondern erstreckt sich über die gesamte Bauzeit. Sie beinhaltet die verschiedenen Arbeitsgänge der Bauzeit und hat zum Ziel, Mängel beim Hausbau rasch zu erkennen und reklamieren zu können. Die kompetente Bauberatung trägt dazu bei, den Bauherrn vor einem bösen Erwachen zu bewahren, denn eventuelle unentdeckte Fehler während Planung und Bau können nachträglich nur unter einem hohen Kostenaufwand wieder beseitigt werden.
Kaum ein Bauherr kennt sich mit den Tücken einer Leistungsbeschreibung aus, die von Baufirmen ausgearbeitet und dem Kunden als Vertragsbestandteil vorgelegt wird. Ungenauigkeiten, falsche Mengenangaben oder mangelhafte Kostenpläne gehören zu den typischen Streitthemen, die in zahlreichen Fällen vor Gericht enden und so manchen Bauherrn um seine Existenz bringen. Bereits in dieser frühen Phase, wenn Angebote von Baufirmen eingeholt werden, beginnt die Arbeit des Bauberaters. Er vergleicht die Hausangebote miteinander, fordert Baufirmen zu Nachbesserungen auf, berät Bauherren bei der Wahl des Anbieters. Er weiß auch, wo beim Hausbau gespart werden kann oder aber zugunsten der Qualität lieber etwas mehr Geld ausgegeben werden sollte.
Doch wenn eine Baufirma ausgewählt und mit der Errichtung des Eigenheims beauftragt wurde, muss die Arbeit des Bauberaters noch nicht zu Ende sein. Sofern es vom Bauherrn gewünscht wird, dient er im weiteren Verlauf des Bauvorhabens als Ansprechpartner für die am Bauvorhaben beteiligten Firmen und für Sie als Auftraggeber. Im weiteren Verlauf überprüft der Bauherrenberater, ob der Hausbau tatsächlich so abgewickelt wird, wie es vertraglich vereinbart wurde und die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. So können Mängel frühzeitig entdeckt und ausgebessert werden, bevor sich durch sie weitere Schäden ergeben, deren Beseitigung die Baukosten in die Höhe treiben würde. Ein baufachlicher Laie wäre hiermit sowohl zeitlich als auch inhaltlich überfordert. Im besten Fall dauert die Tätigkeit eines Bauberaters bis zur Abnahme des Gebäudes. Fachleute halten mindestens acht Baustellenbegehungen für nötig, um alle Mängel rechtzeitig festzustellen.
Leistungen der Bauherrenberatung im Überblick
Für welche Art von Haus Sie sich letztendlich auch entscheiden werden, so steht zu Beginn die Frage der Größe und Anzahl der Zimmer, wobei einmal ihr Bedarf an Wohnfläche zu berücksichtigen ist, zum anderen auch Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung. Sodann ist die Beschaffenheit der Materialien und eventuell der Zeitrahmen, in welchem die Bauarbeiten stattfinden, von Bedeutung.
- Hilfe bei der Bedarfsermittlung
Zu Beginn sollte der Bauberater mit Ihnen besprechen, welcher Art und von welcher Größe Ihr zukünftiges Heim sein soll. Dies schließt den Typ und die Form des Hauses sowie die Anzahl der Personen ein, welche später darin Platz finden sollen. Zur Bedarfsermittlung gehört auch eine Beratung über die entstehenden Nebenkosten. Das Ziel sollte sein, eine Überdimensionierung beim Hausbau zu vermeiden. - Kostenschätzung und Budgetplanung
Nachdem Sie sich für einen Entwurf Ihres Hauses entschieden haben, benötigen Verbraucher eine ausführlichen Beratung zu den zu erwartenden Kosten. Der Bauherrenberater klärt auch über die beim Hausbau zu erwartenden Nebenkosten wie etwa Eintragung ins Grundbuch oder Kosten für Notar auf. - Baustoffe, Hersteller und Bauunternehmen
Zu einer Bauherrenberatung gehört auch eine Auseinandersetzung mit den Baustoffen. Diese sollte absolut neutral erfolgen, denn sonst wäre Ihr Bauberater nicht unabhängig, sondern an bestimmte Hersteller gebunden. Wenn der Berater seinen Bauherren nun auch noch beim Einholen von Wirtschaftsauskünften helfen kann, wäre es perfekt. Denn so lässt sich gewährleisten, dass das favorisierte Bauunternehmen finanziell stabil und nicht von Insolvenz bedroht sind.
Vorteile einer Beratung durch unabhängige Hausbauberater
Viele künftige Bauherren denken bei einem Hausbauberater zunächst an einen Verkäufer, der ihnen ein Haus verkaufen will. Zu unterscheiden ist hier jedoch sehr klar zwischen einer Bauberatung und einem Verkaufsgespräch. Ein Unabhängiger Bauherrenberater stellt sich auf die Wünsche seiner Kunden ein. Zudem hat er fundierte Kenntnisse im Baugewerbe und steht als Fachmann von Planungsbeginn an auf Ihrer Seite. Unabhängige Berater konzentrieren sich ausschließlich die Bedarfe ihrer Kunden. Sie beraten völlig unabhängig und ergebnisoffen.
Was ein guter Bauherrenberater für Sie tun kann
- Zur unabhängigen Bauherrenberatung gehören die komplette, kompetente Beratung vor Baubeginn.
- Der Berater hilft beim Vergleich der vorliegenden Hausangebote.
- Auch während der Bauphase steht er den Bauherren beratend zur Seite.
- Der unabhängige Bausachverständige setzt sich für die Interessen seiner Bauherren ein.
Wie Sie einen guten Bauberater finden
Im Idealfall kann Ihnen jemand aus Ihrem Bekanntenkreis einen Berater empfehlen. Auch Berufsverbände oder Verbraucherzentralen geben zuverlässige Empfehlungen. Folgende Punkte sollten für das nötige Vertrauen stimmen:
- Ihr Berater tritt nicht als Verkäufer auf und versucht nicht, Ihnen etwas gegen Ihren Willen aufzuzwingen.
- Er geht auf Sie ein, hört Ihnen zu und erklärt Ihnen alles Wichtige, wobei es seine Aufgabe ist, sich verständlich auszudrücken. Als Bauherr müssen Sie keine Fachbegriffe kennen und nicht über Fachwissen verfügen.
- Er macht Sie auf verschiedene Möglichkeiten aufmerksam, zeigt Alternativen auf und findet mit Ihnen die beste Lösung.
- Sie als Bauherr sind die Hauptperson während der gesamten Bauphase.
- Er nimmt sich Zeit und setzt Sie nicht unter Zeitdruck, wenn es um Entscheidungen geht.
Welchen beruflichen Hintergrund hat ein Bauherrenberater?
Die Berufsbezeichnung "Bauherrenberater" ist nicht geschützt. Als Sachverständige müssen sie jedoch über ein enormes Wissen in der Baubranche verfügen, welches durch diverse Aus- und Weiterbildungen und langjährige praktische Berufserfahrung erworben wird. Sie kennen die Abläufe beim Hausbau und sind in der Lage, den Bauherren in allen Belangen zu beraten und zu vertreten.
Weitere Ansprechpartner des Bauherren bei der Bauplanung und dem Hausbau
In dem Moment, in welchem sich Verbraucher für ein Eigenheim entscheiden, werden sie für verschiedene Berufszweige interessant.
- Architekt
Architekten sind für die Bauplanung zuständig. Hierbei gilt es unter anderem, die Kundenwünsche und -vorstellungen zu konkretisieren und herauszufinden, ob und wie diese sich realisieren lassen. In jedem Falle sind essenzielle Aspekte zu klären, die vom Baugrundstück und lokalen Bauvorschriften über die Gestaltung der Räumlichkeiten des Eigenheims bis hin zur Frage nach Carport oder Garage reichen. - Bauunternehmen
Ein Bauunternehmer ist daran interessiert, sämtliche Bauarbeiten an Ihrem Projekt auszuführen. Bauherren sollten wissen, dass es zwischen einem Generalunternehmer und einem Generalübernehmer einen gehörigen Unterschied gibt. Während ein Generalunternehmer einen Teil der Bauleistungen selbst ausführt, übernimmt der Generalübernehmer selbst keine Bauarbeiten. Er vergibt alle Leistungen an Subunternehmer. - Immobilienmakler
Beim Kauf einer Immobilie hat der Makler großes Interesse, einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen. Leider gibt es in diesem Bereich viele schwarze Schafe, weshalb beim Immobilienkauf der unabhängige Bauberater auf jeden Fall als Sachverständiger zurate gezogen werden sollte! - Notar
Kaufvertrag und Abwicklung des Grundstückskaufs werden von einem Notar beurkundet. Dieser kennt normalerweise die Immobilie nicht selbst und übernimmt die Angaben, die ihm Käufer und Verkäufer machen. - Bank
Wenige Bauherren können sich den Traum vom Eigenheim ohne einen Kreditgeber erfüllen. Die Bank ist interessiert daran, einen Darlehensvertrag abzuschließen. In vielen Fällen dauert es Jahrzehnte, bis Eigenheimbesitzer schuldenfrei sind.
Darum sollten Sie auf eine Bauberatung nicht verzichten
Es ist im ersten Moment verständlich, wenn die Beratung und Baubegleitung durch einen Fachmann eingespart werden soll – letztendlich lohnt sich falsche Sparsamkeit jedoch nicht: Eine unabhängige Bauberatung verhindert unnötigen Folgekosten, spart Zeit und möglicherweise eine Menge Ärger. Die meisten Menschen, die sich ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, müssen dafür einen Kredit aufnehmen. In vielen Fällen dauert es Jahrzehnte, bis Eigenheimbesitzer schuldenfrei sind. Da ist es verständlich, dass vorab genau überlegt wird, wo sich Kosten reduzieren lassen. An einer qualifizierten Bauberatung sollte jedoch auf keinen Fall gespart werden.